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北京再挂三宗热门地区地块 地价限制或持续“小步松动”
摘自:   点击:[1]次   日期:2019-08-23  
   

8月21日,北京市规划和自然资源委员官网新挂出三宗经营用地,起始总价为85.69亿元,建设用地总面积为15.53万平方米,地上建筑总面积为33.7万平方米,涉丰台石榴庄、大兴瀛海、庞各庄等南部热门区域。三宗地均将于9月10日开始网上报价,9月25日正式出让。

值得注意的是,丰台石榴庄地块为不限价商品房地块,大兴两地块为限竞房地块,但最高限价与均价的价差有所提升。有房企人士指出,丰台石榴庄地块不限价意味着今年不限价地块已经达到了9宗,这一水平远高于去年。同时,大兴限竞房地块最高限价有所上调。这或许表示,在北京房价进入平稳区间后,在坚持“房住不炒”的原则下,一些价格的微调将有助于提高开发商的入市积极性。

具体来看,丰台区南苑石榴庄0517-L02地块为F1住宅混合公建用地,建设用地面积约2.1万平方米,地上建筑控制规模约6.31万平方米,起始价格26.69亿元。该地块不限价。不过从规划条件上看,该地块地上建筑规模不大,且项目用地包含大量配建、还建设施,开发成本预计较高。

大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块为R2二类居住用地,建设用地面积约4.59万平方米,地上建筑面积约10.1万平方米,起始价格26亿元。该地块受70/90条件限制,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过57694元/平方米。

大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地,建设用地面积约8.84万平方米,地上建筑规模约17.32万平方米,起始价格33亿元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米,且最高销售单价不得超过46374元/平方米。

上述房企人士指出,大兴限竞房最高限价或许透露出新动向。瀛海和庞各庄两地块限竞房均价与目前同区域内限竞房的限制均价相同,但最高限价却有所上调,目前同区域项目最高限价一般较均价差5%左右,而今日挂牌两地块差约10%左右。这意味着这两个项目的开发商的利润空间或有所改善。

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